Publié le 05 Septembre 2024

L'année 2025 représente une étape cruciale pour les propriétaires de biens immobiliers en france, en particulier ceux dont les logements sont classés e sur le diagnostic de performance Énergétique (DPE). En effet, la loi « climat et résilience » impose de nouvelles obligations d'audit énergétique pour ces logements, afin de promouvoir une meilleure efficacité énergétique globale du parc immobilier français.

Cadre législatif et objectifs

La loi « climat et résilience » a pour objectif de réduire les émissions de gaz à effet de serre et d'améliorer l'efficacité énergétique des logements. Elle introduit une interdiction progressive de la mise en location des logements énergivores, classés de e à g sur le DPE, avec des mesures et des calendriers spécifiques pour chaque catégorie.

Depuis le 22 août 2022, les propriétaires de logements classés f ou g ne peuvent plus augmenter leur loyer sans avoir effectué des travaux de rénovation énergétique. Cette disposition prépare le terrain pour les obligations plus strictes qui entreront en vigueur en 2025.

Exigences pour les logements classés e en 2025

À partir du 1er janvier 2025, les propriétaires de logements classés e seront tenus de réaliser un audit énergétique. Cet audit a pour but d'évaluer la performance énergétique du bien et de déterminer les travaux nécessaires pour l'améliorer. Il s'agit d'une étape essentielle pour les propriétaires souhaitant continuer à vendre ou louer leur bien.

Les travaux recommandés peuvent inclure :

• L'isolation des murs, toitures et planchers.

• Le remplacement des systèmes de chauffage et de production d'eau chaude par des équipements plus efficaces.

• L'installation de systèmes de ventilation améliorant la qualité de l'air intérieur et réduisant les pertes de chaleur.

Conséquences et avantages

L'obligation de réaliser un audit énergétique et de rénover les logements classés e comporte plusieurs avantages :

• Réduction des émissions de cO2 : en optimisant l'efficacité énergétique des bâtiments, la loi aide à diminuer les émissions de gaz à effet de serre et à limiter les impacts du changement climatique.

• Amélioration du confort thermique : les travaux de rénovation permettent de réduire les pertes de chaleur et d'améliorer le confort des occupants.

• Valorisation du patrimoine immobilier : les biens rénovés voient leur valeur augmenter sur le marché immobilier grâce à une meilleure performance énergétique.

L'obligation de réaliser un audit énergétique pour les logements classés e à partir du 1er janvier 2025 s'inscrit dans une stratégie globale de transition énergétique et de lutte contre les logements énergivores. Les propriétaires doivent dès maintenant se préparer à ces nouvelles exigences pour être en conformité et bénéficier des nombreux avantages offerts par une meilleure performance énergétique.