Publié le 06 Août 2025

Un changement significatif dans l’évaluation des logements

Le mode de calcul du Diagnostic de performance énergétique (DPE) va prochainement évoluer. À partir du 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l’électricité sera abaissé de 2,3 à 1,9. Il s’agit d’une mesure décidée par les autorités françaises pour s’harmoniser avec les recommandations européennes, dans un contexte où la part de l’électricité renouvelable continue de progresser dans le mix énergétique national.

Quelles répercussions pour les propriétaires et le marché immobilier ?

• Les logements chauffés exclusivement à l’électricité bénéficieront d’une amélioration de leur étiquette DPE, souvent sans nécessiter d’intervention ou de travaux.
• Selon les nouvelles projections, près de 850 000 habitations devraient ainsi quitter la catégorie des « passoires énergétiques » uniquement grâce à ce changement méthodologique.
• Cette révision pose toutefois la question d’un éventuel déséquilibre, avec un risque de marginalisation d’autres solutions performantes comme les équipements hybrides, les chaudières alimentées au biogaz ou les systèmes reliés à un réseau de chaleur.
• La lisibilité du DPE pourrait se trouver affectée : l’étiquette énergétique serait alors moins représentative des dépenses réelles en énergie des ménages, qui sont, elles, déterminées à partir de la consommation finale.
• Pour ceux qui louent, voir leur bien passer automatiquement à une classe plus favorable pourrait tempérer l’élan actuel en faveur de la rénovation, alors même qu’aucune amélioration effective du confort ou des consommations n’a été réalisée.

Des conséquences pour la rénovation et les professionnels du secteur

Pour de nombreux acteurs du bâtiment, cette décision représente un véritable bouleversement. Professionnels de la filière et artisans engagés dans la rénovation énergétique redoutent une remise en cause des critères qui sous-tendent leur métier et l’accompagnement des particuliers. D’après la Confédération de l’artisanat et des petites entreprises du bâtiment (CAPEB), cette mesure pourrait porter préjudice aux entreprises investies dans des projets de rénovation globale et ambitieuse.

Par ailleurs, la stratégie nationale de réduction de l’empreinte carbone du parc immobilier risque d’être freinée si l’indicateur DPE perd en crédibilité et en cohérence vis-à-vis des objectifs environnementaux de long terme.

Pour une approche claire, fiable et équitable de la rénovation

L’intelligibilité et la pertinence du DPE sont fondamentales pour orienter les choix des particuliers comme des investisseurs et garantir l’efficacité des politiques publiques de transition énergétique. Avant d’acter un tel changement de méthode, il paraît crucial de mener une réflexion collective et approfondie pour préserver la confiance dans cet outil et soutenir une dynamique de rénovation vertueuse et stable.

Dans cette période de mutation, s’entourer d’experts et de professionnels de confiance reste essentiel pour bien anticiper l’impact de ces évolutions sur la valeur de son bien immobilier et effectuer des choix éclairés en matière d'améliorations énergétiques.