Publié le 12 Juin 2026

Un nouveau diagnostic amiante bientôt indispensable pour la location

La réglementation autour de la présence d’amiante dans les logements loués s’apprête à évoluer. Alors que la question d’un diagnostic obligatoire lors de la location est soulevée depuis plusieurs années, une avancée concrète est désormais à l'étude. En effet, il se pourrait que les propriétaires bailleurs soient prochainement tenus de fournir une information précise sur la présence d’amiante à leurs locataires dès le début de la location, potentiellement à partir du 1er janvier 2027.

Quels biens concernés par cette obligation ?

Le diagnostic amiante en location viserait principalement les biens dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997. Cette date n’est pas anodine : jusqu’à cette période, l’amiante a été largement utilisé dans le secteur du bâtiment pour ses qualités isolantes, avant son interdiction définitive en France. Ainsi, comme pour la vente, seules les constructions les plus anciennes seraient concernées par cette nouvelle exigence.

Ce que cela implique pour les propriétaires bailleurs

• Le diagnostic amiante entrerait dans la liste des documents à fournir dans le dossier de diagnostic technique annexé au bail.
• Les futurs locataires bénéficieraient ainsi d’une transparence accrue concernant les éventuels risques sanitaires dans leur logement.
• Les propriétaires devront anticiper cette démarche, notamment lors de la mise en location de leurs biens construits avant 1997.
• Une attention particulière serait demandée pour informer les occupants sur les risques liés à d’éventuels travaux ou modifications dans un logement susceptible de contenir de l’amiante.

Pourquoi une telle évolution dans la réglementation ?

L’amiante, bien que souvent invisible, représente un réel danger pour la santé lorsqu’il se désagrège ou lors de travaux de rénovation. Ses fibres, si elles sont inhalées, peuvent causer des maladies graves. Renforcer l’information des locataires apparaît donc comme une mesure préventive essentielle, pour mieux protéger les occupants des logements anciens et limiter les risques lors d’interventions sur les matériaux.

Se préparer dès maintenant : l’importance de l’anticipation

Bien que cette réforme ne soit pas encore officialisée, il est judicieux pour les bailleurs d’anticiper ces changements afin d’éviter toute difficulté lors de la mise en location à l’avenir. La constitution d’un dossier de diagnostic technique complet, conforme aux futures exigences, permettra d’assurer la sécurité des locataires et d’éviter d’éventuelles sanctions.

Accompagnement et veille réglementaire

Face à ces évolutions, de nombreux professionnels se mobilisent pour informer et accompagner les propriétaires dans leurs démarches. Être attentif à l’évolution des textes et préparer ses dossiers en amont constitue la meilleure stratégie pour garantir la conformité des locations et la sécurité des occupants.